Napoli 10 e 11 dicembre 2024

Gentilissimi colleghi con grande gioia vi inoltro la locandina dell’evento nazionale per i 25 anni di ACAP ed i 15 di Italia Concilia. I responsabili di sede sono cooptati di diritto, ma ogni singolo associato o mediatore è fortemente invitato a partecipare. La prenotazione è obbligatoria, per il limite imposto dalla esclusività dell’evento per cui vi invitiamo a rispettare il Dress Code Business Casual. Non mancare con ACAP e Italia concilia si vola.

La patente nei cantieri: come adeguarsi, di Nunzio Costa, presidente ACAP

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Casa Comune

Vademecum per gli Associati: Costruisci il Futuro del Tuo Gruppo!

Last Updated on 27 Settembre 2024 by Avv. Nunzio Costa Unisciti a noi nel creare un’associazione forte e coesa! Ogni piccolo passo che fai porterà a grandi traguardi per la nostra comunità. Insieme possiamo creare un impatto positivo e duraturo. Ricorda: ogni azione conta e la tua partecipazione è fondamentale! Cosa puoi fare per il tuo gruppo: Elaborare Proposte: Contribuisci con idee per corsi, attualità e progetti di sviluppo. Hai un talento o una competenza da condividere? Fallo con noi! Portare Sponsor: Cerca sponsor per la rivista, convegni o siti; unisci le forze per un obiettivo comune. Organizzare Eventi: Organizza convegni o webinar nella tua sede e invita amici per garantire una buona partecipazione. Promuovere la Rivista: Fai girare il file digitale della rivista sui tuoi social per aumentarne la diffusione. Scrivi articoli per la rivista e condividi la tua esperienza! Distribuzione Fisica: Prenota copie cartacee della rivista da distribuire ad agenzie immobiliari e amici (min. 50 copie). Rete di Contatti: Trova professionisti e imprenditori disposti a contribuire con articoli e collaborazioni. Convenzioni e Collaborazioni: Stringi convenzioni con imprenditori per offrire servizi a livello nazionale. Sostegno alle Associazioni: Collabora con associazioni ONLUS locali per diffondere la rivista e promuovere attività

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Detrazioni Fiscali Ristrutturazione Casa 50%: Hai Ancora Poco Tempo per Usufruire dell’Agevolazione

Last Updated on 8 Settembre 2024 by Avv. Nunzio Costa Detrazioni Fiscali Ristrutturazione Casa 50%: Hai Ancora Poco Tempo per Usufruire dell’Agevolazione Nell’ambito delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni e i lavori condominiali, l’Amministrazione finanziaria ha recentemente ricordato ai contribuenti l’importanza di approfittare della detrazione del 50% disponibile per i lavori effettuati, avvertendo che il tempo è pressoché scaduto. Cosa Sono le Detrazioni Fiscali per Ristrutturazione Le detrazioni fiscali sono uno strumento fondamentale pensato per sostenere i contribuenti nella riduzione del carico fiscale. In particolare, le detrazioni per lavori di ristrutturazione e di riqualificazione energetica degli edifici mirano a promuovere il miglioramento della qualità e della sicurezza degli edifici, oltre a valorizzare il patrimonio immobiliare esistente. Attualmente, i contribuenti si trovano in un periodo critico, in quanto stanno raccogliendo i documenti necessari per la dichiarazione dei redditi annuale. Molti scelgono di utilizzare il modello 730 precompilato, mentre altri si affidano a professionisti come commercialisti, CAF e patronati. Scadenza della Detrazione al 50% L’Agenzia delle Entrate ha chiarito l’importanza di tenere a mente le scadenze per beneficiare di queste agevolazioni. Senza una proroga legislativa, a partire dal 1° gennaio 2025, la detrazione per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e

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Avv. Nunzio Costa, presidente ACAP

L’accesso al Superbonus 110% per interventi di ristrutturazione ha rappresentato  un’opportunità vantaggiosa, ma soggetta a precisi vincoli temporali. Qualsiasi ritardo nella realizzazione dei lavori ha potuto compromettere non solo l’efficacia degli interventi, ma anche l’ottenimento dei benefici fiscali previsti. Ciò può portare a controversie condominiali, specialmente se il ritardo è causato da terzi come l’impresa edile appaltatrice.

In caso di ritardi, il committente potrebbe essere portato a chiedere un risarcimento danni. Tuttavia, ottenere un risarcimento non è automatico e dipende dalle circostanze specifiche di ciascun caso. Esaminiamo tre situazioni reali in cui l’inadempienza dell’impresa edile ha compromesso l’accesso al Superbonus per i committenti, portando a contenziosi legali.

Nel primo caso, ritardi accumulati per una cattiva gestione da parte dell’impresa edile hanno causato la perdita di parte dei benefici del Superbonus per il committente. Nonostante il riconoscimento del danno da parte del giudice, il risarcimento è stato limitato al 10% dei lavori appaltati, senza tener conto del mancato rimborso dello Stato. Questo perché il committente avrebbe potuto presentare una nuova pratica per accedere ai benefici nonostante i ritardi dell’impresa.

Nel secondo caso, un’impresa edile ha omesso di completare alcune pratiche essenziali per l’ottenimento del Superbonus, causando ritardi e la perdita di ulteriori benefici per i committenti. In questo caso, il giudice ha condannato l’impresa a pagare la differenza tra i benefici effettivamente ottenuti e quelli persi a causa dei ritardi.

Infine, nel terzo caso, la mancanza di una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata da parte dell’impresa edile ha comportato la richiesta di risoluzione del contratto e la restituzione degli acconti da parte dei committenti. Tuttavia, la richiesta di un risarcimento aggiuntivo è stata respinta in quanto i committenti avrebbero potuto cercare altre soluzioni per completare i lavori.

La situazione potrebbe tornare di attualità anche in funzione del cd. decreto Superbonus:

Con la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della Legge 67/2024 di conversione del D.L. 39/2024 si è concluso l’iter di approvazione del provvedimento che reca “nuove misure in materia di agevolazioni fiscali di cui agli articoli 119 e 119-ter del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 luglio 2020, n. 77, altre misure urgenti in materia fiscale e connesse a eventi eccezionali, nonché relative all’amministrazione finanziaria”.

Queste, in sintesi, le principali misure previste dal D.L. 39/2024:

  • obbligo di “spalmare” la detrazione in 10 anni per gli interventi di Superbonus, Sismabonus e Barriere architettoniche;
  • stop dal 30 marzo allo sconto in fattura e alla cessione del credito anche per barriere architettoniche, case popolari (Iacp), cooperative di abitazioni, onlus (salvi solo i lavori già avviati e gli interventi in zone colpite dal sisma);
  • stop alla remissione in bonis (termine ultimo per la comunicazione dell’opzione della cessione del credito fissato al 4 aprile 2024);
  • obbligo di comunicazione preventiva;
  • blocco della fruizione dei bonus edilizi da parte di soggetti con debiti erariali;
  • bonus ristrutturazioni al 30% dal 2028;
  • vigilanza e controllo da parte dei comuni per gli interventi Superbonus;
  • contributi a fondo perduto per terzo settore e aree colpite da terremoti ed eventi calamitosi.

In definitiva per evitare controversie e tutelarsi da potenziali inadempienze, è essenziale stipulare contratti chiari e dettagliati. Includere clausole penali per ritardi o inadempienze, richiedere garanzie assicurative e consultare un avvocato esperto sono strategie che possono prevenire problemi e proteggere i diritti dei condomini coinvolti. La corretta gestione contrattuale è fondamentale per evitare dispute e garantire una corretta esecuzione dei lavori.

Il video di ACAP a Cagliari, 18 ottobre 2024

Le immagini di ACAP a Cagliari, 4 e 5 ottobre 2024​

Le immagini di ACAP a Vigevano, 28 giugno 2024

Le immagini di ACAP a Piacenza, 19 aprile 2024

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Superbonus: hai ricevuto una contestazione dall'Agenzia delle Entrate?

L’Agenzia potrebbe ipotizzare che il cantiere è relativo a un lavoro inesistente o gonfiato. Basterà un piccolo indizio di irregolarità per far richiedere i soldi indietro. In caso di controlli, ACAP ti aiuta.

*Se hai già trovato la casa dei tuoi sogni e hai difficoltà con le complicate procedure giudiziarie scrivici subito.
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Le banche bloccano la cessione del credito? ACAP ti ridà la liquidità del Superbonus 110%

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* Il calcolo è effettuato sul valore medio dei lavori eseguiti su un condominio tipo con 16 unità immobiliari e 400 mq di lastrico solare. L’importo può variare, anche in aumento, a seguito di sopralluogo.

* L’amministratore non è più un semplice contabile. Il suo studio professionale è divenatato un vero e proprio hub di servizi. Con la convenzione ACAP energia puoi offrire un servizio che porta vantaggi all’amministratore e al condominio.

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